Купить дом или построить?

Традиционно жизнь в деревне всегда ассоциировалась с трудностями: носить воду, заготавливать дрова, топить печь, ходить в туалет на улице и прочее. В том числе и из-за этого происходит процесс урбанизации. Но изначально человек был создан и поселен в саду, то есть на землю, а не в многоквартирный дом, поэтому именно на земле в своем доме человек чувствует себя более комфортно и счастливо.

купить дом или построить?Современные технологии помогают обеспечить необходимые условия для проживания практически в любом месте. Проживание в комфортабельном доме имеет ряд преимуществ по отношению к проживанию в многоэтажке: не шумит лифт и мусоропровод, не стучат соседи, не гадят в подъезде несознательные элементы, не нужно подниматься пешком на двенадцатый этаж при сломанном лифте, не нужно биться за парковочное место во дворе и масса других положительных моментов. Правда, площади на каждого проживающего в доме нужно больше чем в квартире, но это скорее плюс, чем минус. Жить в своем доме и за час доезжать в Москву на работу — это стало мечтой многих горожан. Причем это мечта с прицелом на спокойную старость в своем доме, на своей земле.

К сожалению, из-за огромного спроса на частные дома в начале двухтысячных годов, было построено много некачественных домов. Я  располагаю такой статистикой: из всех домов, построенных на продажу, примерно 80% это «дома под снос», и лишь 20% это нормальные и добротные дома.

Купив такой «дом под снос» хозяева пытаются сохранить, переделать, укрепить то, что с каждым днем все больше разваливается. Конечно, у любого дома происходит процесс старения, и разрушения от воздействия времени, но иногда этот процесс начинается еще до окончания строительства дома.

Свежий сданный объект:

Стоимость строительства кирпичного дома в элитном коттеджном поселке в два этажа с подвалом и с жилой мансардой составила 8250000 руб. со всеми материалами или 16500 рублей за м2. Площадь дома 500 м2, срок исполнения составил 5 месяцев.

Поэтому, самый лучший вариант это строить дом самому, заключив договор с надежной строительной фирмой. Все можно выбрать для себя с самого начала, внешний вид дома, расположение комнат, высоту потолков и прочее. Трудность состоит в том, что придется разбираться со всеми строительными технологиями, чтобы принимать правильные решения как надо строить, а не узнать, потом от своих друзей как не надо было делать.

Нормальный строитель всегда предложит заказчику не один вариант решения разных вопросов с обсуждением последствий
того или иного решения. Какой выбрать фундамент, из чего лучше строить стены из дерева, или из кирпича,  чем крыть крышу и
масса других вопросов. Естественно в рамках одной статьи невозможно осветить все сферы строительства, но еще раз повторюсь если этим не озаботиться в начале строительства дома, то потом друзья расскажут, как не надо было строить.

С чем нужно определиться перед началом строительства:

1. Внешний вид дома. Это самый главный показатель для определения стоимости квадратного метра площади дома. Любой риелтор скажет, чтобы хорошо продать дом необходимо, чтобы он хорошо выглядел. О внешнем виде может рассуждать каждый и это очень понятно для всех. Красивый дом легко отличить от хибары. Конструктив, коммуникации, свойства различных материалов этими понятиями владеет узкий круг специалистов, а нравиться дом или нет, может сказать каждый, даже ребенок.
2. Общая планировка внутренних помещений и их площадь. Это второй по важности момент, с которым необходимо разобраться. Сколько человек будет жить постоянно, сколько семей в нем будет жить,  чем они будут заниматься, как часто будут приезжать гости, нужна ли спальня на первом этаже, нужен ли подвал и для чего, делать под одной крышей с домом  гараж и баню или строить три отдельных строения. Эти, и многие другие вопросы поможет решить простое семейное обсуждение того, как люди в доме будут проводить время.
3. Третий вопрос, с которым я хочу помочь определиться  в этой статье – из чего строить дом. Хотя при строительстве дома используется масса различных строительных материалов, когда начинается обсуждение: из чего будет дом? в первую очередь возникает мысль о материале для стен. Поэтому и поговорим в первую очередь: «это дом для поросенка или крепость».

Дерево экологически чистый и дешевый материал, но дает усадку, гниет и поедается вредителями.
Пеноблоки стали широко применяться из-за простоты монтажа и невысокой стоимости по сравнению с кирпичом. Недостаток пеноблоков это низкая прочность — их можно легко сломать, при малейшей подвижке дом трещит.
Кирпич — проверенный веками стройматериал, но недостаточно теплый и дорогой в монтаже.
Поризованный кирпич или керамический блок, в последнее время получил широкое распространение, с его помощью можно решить  и проблему теплопотерь он так же проще и в монтаже, но стоимость его все же выше чем дерева и пеноблока.

На самом деле в конструкции дома два важных момента – фундамент и крыша. Фундамент это то, на чем дом стоит, а крыша это то, что дом защищает. Материал для стен стоит на первом месте незаслуженно.

Фундамент подбирают исходя из особенностей грунта. У нас на сайте есть отдельная статья по типам фундаментов, поэтому не будем на этом останавливаться.

Чтобы определиться с кровлей, необходимо решить два вопроса: первый — нужна теплая мансарда или холодный чердак, и второй — какое финишное покрытие, его цвет и фактура.

Почему-то в России считается престижным покрыть крышу металлочерепицей или битумной черепицей, хотя на самом деле ни то, ни другое черепицей не является, такими материалами в Европе кроют ангары и общественные здания если грубее, то сараи и туалеты.  Эти материалы относятся к экономичным (если говорить о первоначальных вложениях) и поэтому получили широкое распространение. У металлочерепицы большой процент отходов, если кровля сложная, а битумная используется практически полностью на любой кровле.

Керамическая, цементно-песчаная или сланцевая черепица – это не пижонство, а действительно качественный и проверенный временем строительный материал. Если стоимость изготовления, ремонта и эксплуатации кровли разложить на 50 лет, то черепица будет дешевле металла и битума.

Еще один важный момент, который хотел бы затронуть в рамках этой статьи это перекрытия и лестницы. Деревянное перекрытие, конечно, дешевле бетонного, но оно имеет недостатки, присущие всем изделиям из дерева, о чем уже было сказано выше. Перекрывать пролеты железными балками в сочетании с деревом тоже не самый лучший вариант, так как сильно увеличивается толщина перекрытия, а соответственно и высота дома. Железобетонные плиты перекрытий подходят только для кирпичных типовых домов с хорошим подъездом, а монолитную железобетонную плиту можно отлить при любой конфигурации дома и примерно по такой же стоимости.

Есть еще целый блок вопросов по подводке необходимых коммуникаций к дому и правильному расположению их внутри, но это тема другой статьи или личного разговора.

Михаил Добавкин

Еще по теме:

Опрос   Каким способом планируете построить загородный дом?
Самостоятельно с помощью друзей и родственников
Хозспособом — нанять бригаду строителей и самостоятельно ей руководить
Нанять строительную фирму с гарантией и заключением договора

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю политику конфиденциальности.