Перепланировка

Уже несколько лет не стихает популярность перепланировок. Всем надоели одинаковые планировки застройщиков, хочется чего-то нового, такого, что ни у кого больше не увидишь: кухню перенести на место ванной комнаты, окно сделать во всю стену, совместить гостиную с прихожей и т.д.

Но чтобы идея переросла в действительность, необходимо приложить немало усилий и денег. Для согласования перепланировок, перепланировочек и даже крохотных перепланировусичек необходимо написать заявление и отправиться в «одно окно» Жилищной инспекции своего округа. Заявление стандартное №266 к нему прилагаются следующие документы:

  • …о правах на помещение. (К примеру, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор найма, договор аренды). Разрешено подавать не подлинники, а нотариально заверенные копии. Собственник жилого помещения представляет копию свидетельства о регистрации права собственности, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (из ЕИРЦ). Наниматель представляет выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • подлинник технического паспорта перепланируемого помещения. При отсутствии такового – справки, полученные из БТИ: поэтажный план, экспликация помещений. Копии плана помещений и экспликаций БТИ должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, культуры (если ваша квартира или дом, в котором она находится, – памятник);
  • документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на перепланировку (при необходимости).

Так же следует внимательно ознакомится с перечнем запрещенных работ при которых:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное жилье или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
  • увеличивается площадь подсобок квартиры за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба ГОЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
  • уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.


Особые запреты распространяются на жилые дома типовых серий. В них запрещено:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). А также местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.


Кроме того, запрещено:

  • переносить ванные комнаты и кухни в жилое помещение;
  • присоединять коридор к лестничной клетке;
  • портить внешний вид и сохранность фасадов;
  • образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
  • увеличивать жилплощадь за счет присоединения балконов и лоджий.


Некоторые работы в квартире можно производить без разрешения:

  • обычный косметический ремонт;
  • установку или разборку встроенной мебели, шкафов, антресолей;
  • замену без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

На рассмотрение Вашего заявления отводиться 45 дней, но если его рассмотрят раньше, то знайте, Вам повезло! И только после того как Вы получите решение на руки и можете приступать к ремонту.

После получения согласования на проведение ремонта по проекту необходимо сообщить в службу «одного окна» данные, требующиеся для осуществления надзора за ходом работ:

  • наименование и адрес строительной фирмы, которая будет переделывать вашу квартиру;
  • данные о представителе проектной организации, которому поручен авторский надзор за реализацией проекта, а также о тех, кто будет осуществлять технический контроль.

Так же Вы получите «Журнал производства ремонтно-строительных работ», в котором необходимо отметить дату начала работ и дату завершения ремонта, отражать ход работ, так же порядок вывоза мусора.

Вы должны известить о перепланировке соседей, живущих в смежных квартирах – расположенных по вертикали и горизонтали. По желанию соседей составляется акт технического состояния их квартир. Так они потом смогут доказать, что трещины на стенах и подтеки на потолках – результат вашей ремонтной деятельности.

За каждым этапом ремонтных работ будет наблюдать жилищная инспекция. Проверки объектов проводятся выборочно по плану или при поступлении жалоб от соседей. Нарушителям выдают сначала предписания с требованием навести порядок. Если они не выполнят его и будут пойманы вторично, разрешение на перепланировку отберут и работу остановят.

По правилам, общая продолжительность ремонта квартиры не должна превышать четырех месяцев. Если не укладываетесь в намеченные сроки, нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением об их продлении, предварительно согласовав с управляющим вашим домом. О принятом решении вас должны уведомить в течение 15 дней от даты поступления обращения.

Если ремонт квартиры завершился успешно, приходит приемочная комиссия, в состав которой, кроме хозяина, входят представители жилищная инспекции (председатель приемочной комиссии), управы района, управляющего жилым домом, разработчика проекта и исполнителя работ. Владельца жилья может заменить его представитель с нотариально заверенной доверенностью. После того как комиссия убеждается, что все сделано правильно, составляется и выдается хозяину акт приемки квартиры. Этот документ комиссия обязана отправить в соответствующее территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ.

Услуги жилищной инспекции бесплатны. Если вы затеяли перекройку своей квартиры, на которую не требуется специального проекта, платить придется только за документы БТИ. К примеру, поэтажный план без обследования квартиры стоит 1 рубль 30 копеек за один квадратный метр общей площади. Разброс цен на проект велик. В зависимости от сложности переделки квартиры. Он может стоить как несколько тысяч рублей, так и несколько тысяч долларов. А если понадобится еще и экспертиза проекта в Мосэкспертизе, то придется заплатить и за нее.

См. также:

Наша фирма оказывает содействие в получении разрешения на строительство, паспорта БТИ, ввода в эксплуатацию объектов, которые мы обслуживаем, обращайтесь по тел. (495) 968-52-05

или через форму заявки