Изготовление индивидуальных проектов домов на заказ

Акция: эскизный проект дома на заказ от 20 тысяч руб. или 100 руб. за м2. звоните: (8-909) 155-88-38

Любой застройщик, планирующий построить нормальный дом, рано или поздно приходит к пониманию того, что надо сделать проект дома, или, что гораздо неприятнее: все-таки надо было сделать проект!

Действующий градостроительный кодекс позволяет строить дом и без проекта, при условии, что этот дом не более трех этажей, и приспособлен для проживания одной семьи.

Есть несколько различных ситуаций, когда без проекта дома действительно можно обойтись:
1.    Вы строите небольшой дачный дом из бруса или бревна в классическом варианте времен советских дач 6х6 или 6х9, для летнего проживания.
2.    При покупке готового комплекта деревянного дома со сборкой или без нее, проект обычно получаете бесплатно в виде инструкции по сборке.
3.    Малые строения, гараж, беседка, баня и прочее.
4.    Построить без проекта можно также дом, который уже где-то построен - возвести полную копию без каких либо изменений у себя на участке, то есть построить дом полностью по чужому проекту.

Но если все-таки дом хочется побольше и получше, чем у соседа, то проект необходим. Переделки при строительстве дома без необходимой документации неизбежны, и стоимость затрат на них с лихвой превысит стоимость проекта, к тому же подключение дома к электросетям, газоснабжению, получение свидетельства на собственность без проекта будет затруднено.

Есть еще один аргумент у тех, кто не хочет платить за проект – «сейчас такие проектировщики... нарисуют, не пойми чего - построить невозможно». Да, бывают такие случаи, и почти в каждом проекте есть какие-то ошибки, поэтому во-первых, лучше заказывать проект в строительной организации, которая понимает как строить и какие материалы применить, и во-вторых, плохой проект лучше, чем его полное отсутствие.

Мы готовы предложить изготовление эскизного проекта, при этом не обременяя заказчика обязательным заключением договора на строительство дома именно с нами. Конечно, мы будем рады построить дом по изготовленному нами проекту и при этом нести ответственность за возможные ошибки при проектировании, но свобода выбора остается за клиентом. Отдельный договор на проектирование, отдельный договор на строительство. Также можно и строительство разделить на отдельные договоры по фундаменту, стенам, кровле и так далее. В зависимости от планов и финансовых возможностей заказчика.

Эскизный проект, как правило, предусматривает минимальный набор чертежей, чтобы дать представление о внешнем виде и планировке.
В комплект входит:
1.    Пояснительная записка
2.    Генплан участка со всеми будущими постройками
3.    Поэтажные планы с указанием стояков, дымоходов и вентиляционных каналов
4.    План кровли
5.    Разрезы
6.    Фасады в цвете

Если дом не имеет сложных форм, не стоит сверхзадач сделать в доме один большой зал на 300 человек, то грамотным строителям вполне достаточно этого проекта для строительства дома. Но если, например, стоит задача на мансарде сделать одно большое помещение для бильярда и не делать дополнительных опор для кровли, то необходимо разработать комплект рабочих чертежей для изготовления ферм, в противном случае есть риск обрушения кровли.  В подобных случаях эскизного проекта, конечно, недостаточно.

Делать проекты на инженерные коммуникации перед строительством дома не всегда целесообразно, так как возможные изменения в ходе строительства повлекут изменения всех проектов по инженерным коммуникациям, но безусловно, важно предусмотреть места ввода коммуникаций в дом.

Хочу оговориться, что цель данной статьи не оправдать того, кто не хочет заказывать проект, а просто осветить разные нюансы этого вопроса. Проект обязательно нужен и чем он полнее, тем проще строить. В идеальном варианте было бы правильно изготовить полный комплект чертежей: архитектурная, конструктивная части, рабочие чертежи, спецификации по проемам, по схемам армирования, по стропильной системе, полный комплект инженерных коммуникаций и потом последовательно исполнять все шаг за шагом. Но на практике изменения в проект вносятся заказчиком практически на всех этапах строительства и в итоге то, что было утверждено на старте, на финише выглядит немного иначе.

Интересует дом по индивидуальному проекту?

Звоните: (8-909) 155-88-38 или оставляйте заявку

А тут можно почитать о проектировании по индивидуальному проекту

См. также:

• Как выбрать проект дома (коттеджа)?