Какой фундамент выбрать для дома

Как выбрать фундамент для частного дома? Какие типы фундаментов рассматривать? Один из важнейших вопросов в домостроительстве. Рассказываем. (Далее будет «многабукв», но вы уж потерпите.)

Зачастую задача выбора фундамента стоит перед частными застройщиками, хотя, по большому счету, выбор типа фундамента – это прерогатива проектировщиков. Покупая типовой проект, многие думают «ну вот альбом готовых решений – не нужно голову ломать» и вдруг натыкаются на маленький штампик или сноску внизу мелкими буквами, что-то типа: «адаптировать данный фундамент к существующим грунтам».  Заказчики ТвойСтрой по этому поводу могут не переживать – такая адаптация, с учетом всех составляющих, будет произведена для любого строения и для любого типа участка, с которыми мы работаем. Для остальных – эта статья.

  1. Фундаменты с цокольным этажом:
  2. Фундаменты без цокольного этажа:

Типы (виды) фундаментов из которых придется выбирать

Все фундаменты можно разделить на 2 категории:

  1. Фундаменты для домов с цокольным этажом
  2. Фундаменты для домов без цокольного этажа

Монолитный фундамент с плитой в основании и монолитными стенами для дома с цокольным этажом

Монолитный фундамент с плитой в основании для дома с подвалом

Это самый дорогой вид фундамента. Сначала заливается  подбетонка с гидроизоляцией, потом плита,  после плиты стены в несколько заливок. Этот тип фундамента является еще и самым долгосрочным в исполнении, потому что после каждой заливки бетон должен набрать прочность, прежде чем приступить к следующему этапу. После заливки необходимо сделать гидроизоляцию и дренаж, а потом обратную засыпку песком. Если делать лестницу и заливать плиту перекрытия цоколя, то на нулевой цикл можно выйти уже к концу строительного сезона, поэтому при выборе данного типа фундамента для дома нужно давать себе отчет, что построить  дом за один сезон можно не успеть. Хотя, в нашей практике есть дом,  который мы успели построить за сезон с монолитным цокольным этажом и монолитными бетонными перекрытиями, да еще из облицовочного кирпича. Кладка с облицовочным кирпичом делается намного медленнее, чем черновая кладка рядовым кирпичом.

Фундамент из сборного железобетона (ЖБИ)

Фундамент из блоков ЖБИ

В этом типе фундамента используются заводские ЖБ-изделия (фундаментные блоки). Хотя, на практике часто встречаешься с такой картиной – заказчик пытается найти самые дешевые блоки и в результате покупает некачественную продукцию, сделанную на известковом заполнителе, который по СНиП недопустимо использовать для фундаментов, или произведенную не на заводе, а в каком-нибудь ангаре без необходимого контроля.

На дно котлована укладываются фундаментные подушки, затем фундаментные блоки и потом плиты перекрытия.

Сроки исполнения такого фундамента по сравнению с монолитным сокращаются во много раз. Если изделия в наличии и котлован готов, можно все уложить за 2-3 дня. Недостатками такого фундамента является то, что практически невозможно его полноценно гидроизолировать снизу и, конечно, он уступает по прочности монолитному.

Преимуществами являются гораздо более низкая стоимость цокольного этажа и быстрые сроки возведения.

Комбинированный фундамент под  дом с цокольным этажом

Этот тип фундамента включает в себя элементы двух выше описанных фундаментов, довольно часто используется для строительства частных домов. Например, плиту в основании заливают чтобы сделать полноценную гидроизоляцию, а стены строят из ФБС чтобы уменьшить стоимость и сократить сроки возведения фундамента. Монолитная обвязка сверху фундаментных блоков придаст дополнительную прочность. А использование монолитной плиты перекрытия позволяет за одну заливку сделать и перекрытие и ступени крыльца,  и создать любую, даже самую сложную, конфигурацию, что не всегда возможно при использовании плит перекрытия.

В любом случае, цокольный этаж – это довольно дорогостоящее сооружение, с учетом гидроизоляции, утепления и дренажа. При исполнении цокольного этажа необходимо учитывать множество нюансов, чтобы он был сухим и пригодным для использования. А самое главное – нужно понимать, для чего нужен этот подвал, что вы собираетесь там делать. Строительство подземного этажа обходится дороже, чем надземного и строить подвал для хранения старого хлама, экономически нецелесообразно – овчинка выделки не стоит.

Фундаменты для домов без цокольного этажа делятся на две подкатегории:

  1. Самым распространенным является мелкозаглубленный (МЗФ) – его популярность связана  с низкой стоимостью и простотой исполнения.
  2. Следующая подкатегория – это фундамент глубокого залегания.

В каждую из этих подкатегорий входит несколько видов фундаментов. К мелкозаглубленным  относятся: ленточные фундаменты с глубиной залегания менее 1500 мм, фундаментная плита или плитный фундамент, свайно-ленточные или свайно-ростверковые фундаменты, где лента имеет небольшое заглубление и свая исполнена без расширения внизу, столбчатые фундаменты заложенные на глубину менее глубины промерзания.

Ленточный мелкозаглубленный (МЗФ)

Мелкозаглубленный ленточный фундамент - МЗФ

Все ленточные фундаменты, залитые на глубину менее глубины промерзания считаются мелкозаглубленными, но в основном их делают с заглублением 500-1200 мм. Единственное преимущество такого фундамента – это его низкая стоимость. Вариант его исполнения оправдан только для деревянного дома и на песчаном грунте.  И даже на песчаном грунте есть риск поднятия дома силами морозного пучения, так как песок является малопучинистым грунтом.  Тем более в  Подмосковье в основном грунты глиняные с высоким уровнем грунтовых вод, что для мелкозаглубленного фундамента просто катастрофа. Компания ТвойСтрой в большинстве случаев отказывается делать такие фундаменты именно потому, что их часто поднимает морозным пучением, и мы не можем дать гарантию на такой фундамент.

Подробнее в статье: Фундамент ТИСЭ vs МЗФ — сравнение преимуществ.

Фундаментная плита

Еще такой вид фундамента называют плитным или плавающий фундамент.  Чаще всего он используется питерскими проектировщиками, для строительства домов на болотах – так же может быть поднят морозным пучением, и при этом не является дешевым. Основной аргумент защитников такого типа фундамента является – «ну он же весь целиком поднимается и опускается». Вот только поднимается он неравномерно и опускается каждый год немного не на свое место. За годы или десятилетия этот плавающий фундамент может «уплыть» со своего изначального места, особенно если находится на участке с уклоном.  Фундаментная плита отливается на подготовленное основание с небольшим заглублением, заподлицо с уровнем земли и, как правило, ее нельзя использовать как пол. Уровень чистого пола обычно поднимают ростверком, а потом делают еще перекрытие. В результате чего значительно увеличивается стоимость фундамента.
Более подробно этот вид фундамента рассматривается в статье Фундаментная плита.

Утепленная шведская плита (УШП)

Есть еще вариант плитного фундамента – это так называемая Утепленная Шведская Плита (УШП). Она делается в уровень чистого пола и поэтому изготовление дополнительного перекрытия не требуется, но утепление не исключает воздействия морозного пучения, а только уменьшает его, да и то только в теплом контуре дома.  Фундаментная плита может быть оправдана только на болотистых грунтах или плывуне, где никакой другой тип фундамента не подходит.

Свайно-ленточный фундамент

Свайно-ленточный фундамент без расширения внизу

Такой фундамент называют еще свайно-ростверковым или столбчато-ростверковым, что собственно одно и то же. Лента или ростверк такого фундамента делается с небольшим заглублением, а сваи по задумке должны  сделать его не мелкозаглубленным. Но, по сути, морозное пучение давит на ленту снизу и эта сила способна поднять дом вместе со всеми сваями.

 

 

Столбчатый фундамент

На столбиках ставят обычно бытовки, ангары, мачты или стелы,  а  для строительства домов такие фундаменты не подходят.

 Фундаменты глубокого залегания

Монолитная лента глубокого залегания

Фундамент - монолитная лента глубокого залегания

Классический ленточный фундамент подходит для пучинистых грунтов, хотя боковые силы морозного пучения все-таки действуют на такой тип фундамента.  На нем вполне можно строить каменные и деревянные дома.  Выполненный по всем правилам ленточный фундамент глубокого залегания нельзя назвать бюджетным вариантом.

 

 

 

Монолитная лента с подушкой в основании

Фундамент - монолитная лента с подушкой в основании

Это тот же самый ленточный фундамент, только лента заливается не в грунт, а на бетонную подушку, залитую на дне траншеи. Такие фундаменты делают для многоэтажных домов, он способен выдержать нагрузку в тысячи тонн, нет сомнений в его надежности, но он гораздо дороже, чем лента, залитая в грунт.

 

 

 

 

 

Сборный фундамент с фундаментной подушкой

Так же используется для многоэтажных домов. При строительстве частных домов, из-за их небольшого веса, силами морозного пучения может быть оторван верхний ряд блоков вместе с домом, особенно если дом легкий и еще не отапливается.  Основным преимуществом является быстрота возведения.

Свайно-ленточный фундамент с расширением свай внизу

Свайно-ленточный фундамент с расширением внизу (ТИСЭ)

Основным отличием такого типа фундамента является наличие расширения внизу бетонных свай. Диаметр сваи 250 мм, а диаметр расширения 600 мм. Это расширение опирается на нижние более плотные слои грунта и как якорем держит фундамент при воздействии сил морозного пучения. Лента (ростверк) такого фундамента делается не заглубленной, а с зазором от поверхности грунта для компенсации морозного пучения. Бетонные сваи с расширением делаются с шагом от 1200 до 1700 мм, то есть довольно часто и следовательно могут выдержать вес тяжелого кирпичного дома с бетонными перекрытиями. Такой фундамент дешевле ленты глубокого залегания и надежнее мелкозаглубленного.

 

Комбинированный фундамент

Очень часто наши потенциальные заказчики хотят сделать свайно – ленточный фундамент со сваями, расширенными внизу, и «небольшой подвальчик» под частью дома. И хотя у нас есть опыт изготовления таких фундаментов, но мы все же рекомендуем классический принцип строительства – это один тип фундамента под одно строение. Когда под один дом делается два разных типа фундамента – создается конфликтная ситуация и неизвестно чем это может кончиться. Стоимость такого «подвальчика», если его правильно делать, может вдвое увеличить стоимость всего фундамента.

Выбор типа фундамента зависит от нескольких основных факторов:

  1. Грунт основания;
  2. Какой тип строения (из чего дом, какой у дома вес);
  3. Наличие уклона на участке;
  4. Высота грунтовых вод;
  5. Временное или постоянное сооружение.

Вывод:

Грунты в Московской области в абсолютном большинстве пучинистые и основной тип фундамента который приходилось исполнять компании ТвойСтрой за последние 10 лет – это чаще всего свайно-ленточный с расширением свай внизу. Хотя он и не является самым бюджетным вариантом, его стоимость все-таки относительно невысока, а по надежности не уступает ленте глубокого залегания (или даже превосходит).

Самая распространенная ошибка при выборе фундамента – это использование мелкозаглубленного (МЗФ) на пучинистых грунтах.  Проблемы могут возникнуть еще до окончания строительства и в большинстве случаев уже ничего нельзя сделать – только садиться и плакать. Так же довольно распространенной проблемой является покупка некачественного бетона и железобетонных изделий, использование которых приводит к разрушению фундамента.

Буду рад если эта статья поможет кому-то определиться с выбором фундамента, а если решите обратиться за изготовлением фундамента к нам – мы поможем выбрать самый оптимальный вариант с учетом особенностей вашего дома и грунта на участке. Делая фундамент, мы даем на него пожизненную гарантию. Читайте отзывы. Звоните. Пишите.

P.S. Вопрос к статье (прочитавший статью человек написал):

Почему Вы не описываете фундаментные винтовые сваи, ведь это очень распространенный тип фундамента?

Ответ:

Винтовые сваи фундаментом не являются. Если поискать понятную всем аналогию, то вот, например, есть сыр, а также есть сырный продукт — он почти как сыр, только сыром не является. Винтовые сваи можно использовать для временных строений, а в нашей статье мы рассматриваем типы постоянных фундаментов для частных домов.

Подробнее в статье Фундамент на винтовых сваях vs ТИСЭ.

И в заключение, вот такая сравнительная таблица, основанная на нашем опыте работы с фундаментами, своего рода рейтинг для выбора правильного фундамента:

Какой фундамент лучше для дома
Тип фундамента /

Характеристики

Цена в руб. за метр погонный Надежность (гарантия) Воздействие морозного пучения Тип возводимых строений Срок изготовления для дома 6х8 м
Свайно-ростверковый с расширением свай внизу 5000-6000 Пожизненная гарантия.
За 10 лет работы ни одной рекламации.
На любых пучинистых грунтах стоит надежно. Малоэтажное строительство: деревянные, из кирпича, из блоков до 3-х этажей (без цокольного этажа). 7-10 дней
МЗФ 3000-4000 Может быть использован только на песчаных грунтах. Будет поднят морозным пучением. Временное строение, бытовка, теплица, сарай. 5-7 дней
Лента глубокого залегания — 1600 мм в землю 10000-15000 Гарантия 10 лет. Подвергается воздействию сил бокового морозного пучения. Малоэтажное строительство жилых домов (без цокольного этажа). 10-12 дней
Винтовые сваи с металлической обвязкой (шаг сваи 3 метра) 2000-3000 Срок службы около 5 лет (ржавеют в земле) Может быть поднят морозным пучением, т.к. является мостиком холода и обеспечивает промерзание грунта вокруг сваи. Временные строения, хозблоки, беседки, бытовки, заборы. 2-3 дня
Свайно-ростверковый МЗФ без расширения свай внизу (шаг сваи 2 метра) 4000-5000 Может быть использован только на песчаных грунтах. Не огруженный весом дома без утепленной отмостки или, если дом не отапливается, может быть поднят морозным пучением. Гараж, баня (не на пучинистых грунтах). 7-10 дней

Если вы хотите заказать изготовление фундамента или у вас есть вопросы относительно выбора типа фундамента, звоните: +7 (909) 155-88-38 или отправьте свой вопрос через форму заявки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю политику конфиденциальности.