В данной статье попробуем посчитать ущерб от такой экономии.
Существует 2 блока проблем, возникающих при ошибочном выборе типа фундамента или исполнителей фундамента.
Первый блок — это трудно исправимые ошибки, или ошибки, которые можно исправить. Любое исправление ошибок при изготовлении фундамента — довольно затратное мероприятие, но есть затраты в рамках здравого смысла и этот раздел статьи именно о них.
- Фундамент сделан, а дом еще не построен.
И на этом этапе уже стало понятно, что фундамент по каким-то причинам не подходит. Однажды нас пригласили на объект с целью доделать фундамент немного изменив его конфигурацию. Но при осмотре стало понятно, что исполненный мелкозаглубленный фундамент не подходит для данного типа грунта, пучинистый грунт при замерзании будет поднимать фундамент и дом. А также заказанный сруб не соответствовал залитому фундаменту по конфигурации и несколько несущих лент необходимо было долить. В результате переговоров с заказчиком все-таки пришли к выводу, что лучше демонтировать существующий фундамент и залить новый.
Размер заказанного сруба 12х15 метров, стоимость мелкозаглубленного фундамента размером 10х15 метров обошлась заказчику в 300 000 рублей, демонтаж этого фундамента с вывозом мусора – 100 000 рублей, заливка нового свайно-ленточного фундамента (сваи с расширением внизу) уже под заказанный сруб в исполнении ООО «ТВОЙСТРОЙ» – 450 000 рублей. Получается первые 400 000 рублей заказчик истратил на неудачный эксперимент. Но это не самый печальный вариант, ошибку удалось исправить.
- Фундаменты под деревянные дома, которые можно поднять домкратом.
Примерно раз в неделю к нам обращаются именно с такими просьбами: в прошлом году построили дом, а сейчас поняли, что не надо было опирать его на винтовые сваи. В данном случае цена ошибки не так высока, по крайней мере стоимость демонтажа винтовых свай на много ниже, чем стоимость демонтажа бетонного фундамента. Например, стоимость надежного свайно-ленточного фундамента для деревянной бани размером 6х9 метров получается примерно 240 000 рублей, а замена свайно-винтового фундамента под уже стоящей баней такого же размера обойдется уже в 400 000 рублей. В данном случае указана стоимость свайно-ленточного или свайно-ростверкового фундамента (сваи с расширением внизу) с пожизненной гарантией.
- В некоторых случаях имеет смысл раскатать сруб, построенный на ненадежном фундаменте, и собрать его на новом фундаменте, здесь к общим расходам по изготовлению нового и демонтажу старого фундамента стоит добавить еще работы по демонтажу и монтажу сруба.
- И чтобы закончить первый блок трудноисправимых ошибок при изготовлении фундамента, следует упомянуть об очень распространенной ситуации с крыльцом или террасой. При изготовлении фундамента дома забыли сделать фундамент крыльца или отложили на потом. Дом с цокольным этажом, фундамент надежный, глубокого залегания, а крыльцо отлили просто на грунт с заглублением 30 см. И в результате крыльцо отрывает от дома, и каждый год оно все дальше отъезжает от основного строения. Тут обычно (по сравнению со стоимостью замены фундамента) все обходится малой кровью, однако все зависит от размеров крыльца. Во-первых, чтобы сделать крыльцо к уже существующему дому необходимо обеспечить его жесткую привязку к основному строению, и что самое главное, исключить воздействие сил морозного пучения на основание крыльца. Стоимость переделки бетонного крыльца, при условии, что дом жестко стоит на фундаменте, с учетом демонтажа обходится примерно в сумму от 300 000 рублей. Опять же, зависит от размеров.
Второй блок — это неисправимые ошибки, или ошибки, исправление которых обойдется дороже, чем построить новый дом.
- Построен кирпичный дом на мелкозаглубленном фундаменте, и зимой в результате морозного пучения угол дома был поднят, трещина прошла от фундамента до самой крыши, и продолжает расширяться каждый год после зимы. В данной ситуации можно предпринять несколько полумер, которые даже в совокупности не дадут 100% результат. Самое первое средство — это сделать дренаж, чтобы отвести воду, таким образом будет уменьшена сила морозного пучения. Второе — это утеплить отмостку, таким образом будет уменьшена глубина промерзания. Но это не решит вопрос с промерзанием грунта под холодными участками фундамента. Например, под крыльцом и террасой. Стоимость полумер в данном случае не очень высока. Например, дренаж вокруг дома размером 10х12 метров обойдется примерно в 150 000 рублей, а утепление отмостки, если она еще не сделана, будет стоить столько, сколько стоит утеплитель для нее. Но, повторюсь, это полумеры. Эффект от них не решит проблему на 100%.
- Ситуация с деревянным домом, который невозможно поднять домкратом, или нет возможности вскрыть пол, чтобы сделать несущую ленту фундамента под центральной несущей стеной, тоже относится к неисправимым ошибкам. Когда к нам общаются за помощью, чтобы заменить фундамент под деревянным домом, мой первый вопрос – «пол можно вскрыть?» Если нельзя, то нет варианта исправления ситуации со стопроцентной гарантией.
В заключении хочу сказать, что ошибки при изготовлении фундамента — самые дорогостоящие. Крышу, отделку внутри и снаружи, окна, лестницу – все можно исправить, но никакая переделка по стоимости не сравнится с переделкой фундамента. В некоторых случаях остается только жить в таком доме и плакать. Не допустите такой ситуации в своей жизни, обращайтесь к профессионалам.
