Как сэкономить на фундаменте?

В данной статье попробуем посчитать ущерб от такой экономии.

Существует 2 блока проблем, возникающих при ошибочном выборе типа фундамента или исполнителей фундамента.

Первый блок — это трудно исправимые ошибки, или ошибки, которые можно исправить, любое исправление ошибок при изготовлении фундамента довольно затратное мероприятие, но есть затраты в рамках здравого смысла и этот раздел статьи именно о них.

  1. Фундамент сделан, а дом еще не построен.

И на этом этапе уже стало понятно, что фундамент по каким-то причинам не подходит.  Однажды нас пригласили на объект с целью доделать фундамент немного изменив его конфигурацию. Но при осмотре стало понятно, что исполненный мелкозаглубленный фундамент не подходит для данного типа грунта, пучинистый грунт при замерзании будет поднимать фундамент и дом. А также заказанный сруб не соответствовал залитому фундаменту по конфигурации и несколько несущих лент необходимо было долить.  В результате переговоров с заказчиком все-таки пришли к выводу, что лучше демонтировать существующий фундамент и залить новый.

Размер заказанного сруба 12х15 метров, стоимость мелкозаглубленного фундамента размером 10х15 метров обошлась заказчику в 300 000 рублей, демонтаж этого фундамента с вывозом мусора – 100 000 рублей, заливка нового свайно-ленточного фундамента (сваи с расширением внизу) уже под заказанный сруб в исполнении ООО «ТВОЙСТРОЙ» – 450 000 рублей. Получается первые 400 000 рублей заказчик истратил на неудачный эксперимент, но это не самый печальный вариант, ошибку удалось исправить.

 

  1. Фундаменты под деревянные дома, которые можно поднять домкратом.

Примерно раз в неделю к нам обращаются именно с такими просьбами: в прошлом году построили дом, а сейчас поняли, что не надо было опирать его на винтовые сваи. В данном случае цена ошибки не так высока, по крайней мере стоимость демонтажа винтовых свай на много ниже, чем стоимость демонтажа бетонного фундамента. Например, стоимость надежного свайно-ленточного фундамента для деревянной бани размером 6х9 метров получается примерно 240 000 рублей, а замена свайно-винтового фундамента под уже стоящей баней такого-же размера обойдется уже в 400 000 рублей. В данном случае указана стоимость свайно-ленточного или свайно-ростверкового фундамента (сваи с расширением внизу) с пожизненной гарантией.

 

  1. В некоторых случаях имеет смысл раскатать сруб, построенный на ненадежном фундаменте, и собрать его на новом фундаменте, здесь к общим расходам по изготовлению нового и демонтажу старого фундамента стоит добавить еще работы по демонтажу и монтажу сруба.

 

  1. И чтобы закончить первый блок трудно исправимых ошибок при изготовлении фундамента следует упомянуть об очень распространенной ситуации с крыльцом или террасой. При изготовлении фундамента дома забыли сделать фундамент крыльца или отложили на потом. Дом с цокольным этажом, фундамент надежный, глубокого залегания, а крыльцо отлили просто на грунт с заглублением 30 см. И в результате крыльцо отрывает от дома и каждый год оно все дальше отъезжает от основного строения. Тут обычно (по сравнению со стоимостью замены фундамента) все обходиться малой кровью, однако все зависит от размеров крыльца. Во-первых, чтобы сделать крыльцо к уже существующему дому необходимо обеспечить его жесткую привязку к основному строению и что самое главное исключить воздействие сил морозного пучения на основание крыльца. Стоимость переделки бетонного крыльца, при условии, что дом жестко стоит на фундаменте, с учетом демонтажа обходиться примерно в сумму от 300 000 рублей, опять же зависит от размеров.

 

Второй блок — это не исправимые ошибки, или ошибки исправление которых обойдется дороже чем построить новый дом.

  1. Построен кирпичный дом на мелкозаглубленном фундаменте и зимой в результате морозного пучения угол дома был поднят, трещина прошла от фундамента до самой крыши, и продолжает расширяться каждый год после зимы. В данной ситуации можно предпринять несколько полумер, которые даже в совокупности не дадут 100% результат. Самое первое средство — это сделать дренаж, чтобы отвести воду, таким образом будет уменьшена сила морозного пучения. Второе это утеплить отмостку, таким образом будет уменьшена глубина промерзания. Но это не решит вопрос с промерзанием грунта под холодными участками фундамента, например под крыльцом и террасой. Стоимость полумер в данном случае не очень высока, например дренаж вокруг дома размером 10х12 метров обойдется примерно в 150 000 рублей, а утепление отмостки, если она еще не сделана, будет стоить столько сколько стоит утеплитель для нее, но опять повторюсь это полумеры эффект от них не решит проблему на 100%.
  2. Ситуация с деревянным домом, который невозможно поднять домкратом или нет возможности вскрыть пол, чтобы сделать несущую ленту фундамента под центральной несущей стеной, тоже относится к неисправимым ошибкам. Когда к нам общаются за помощью чтобы заменить фундамент под деревянным домом мой первый вопрос – «пол можно вскрыть?» Если нельзя, то нет варианта исправления ситуации со стопроцентной гарантией.

В заключении хочу сказать, что ошибки при изготовлении фундамента, самые дорогостоящие, крышу, отделку внутри и снаружи, окна, лестницу – все можно исправить, но ни какая переделка по стоимости не сравниться с переделкой фундамента. В некоторых случаях остается только жить в таком доме и плакать. Не допустите такой ситуации в своей жизни, обращайтесь к профессионалам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю политику конфиденциальности.